Les avantages du viager occupé pour les seniors

Le viager occupé s’impose aujourd’hui comme l’une des solutions les plus avantageuses pour les seniors qui souhaitent améliorer leur qualité de vie tout en restant chez eux. Ce dispositif, à la fois souple et sécurisé, permet de transformer son patrimoine immobilier en revenus réguliers, sans renoncer à son confort.

Découvrez pourquoi le viager occupé est devenu un choix privilégié.

1. Continuer à vivre chez soi, sans rien changer à son quotidien

Le principal atout du viager occupé est simple : vous restez dans votre logement à vie ou aussi longtemps que souhaité. Que ce soit via un droit d’usage et d’habitation (DUH) ou un usufruit, vous conservez :

• Votre maison

• Votre rythme de vie

• Votre autonomie

• Votre tranquillité

C’est un moyen de sécuriser l’avenir… sans bouleverser le présent.

2. Une rente à vie, indexée et nette d’impôt

Le viager occupé offre deux sources de revenus :

• Un bouquet (somme versée comptant)

• Une rente mensuelle, indexée pour suivre le coût de la vie

Cette rente est entièrement nette d’impôt pour le vendeur, ce qui représente un avantage financier considérable.

Résultat :

✔ Plus de revenus

✔ Plus de stabilité

✔ Plus de confort

✔ Aucun impôt sur la rente

3. Moins de charges et aucune gestion locative

Selon ce qui est convenu lors de la vente, une partie des charges et responsabilités peut être transférée à l’acquéreur :

• Certain(e)s taxes

• Gros travaux

• Certaines obligations du propriétaire

Le vendeur conserve son logement, mais sans supporter toutes les charges et contraintes habituelles.Un soulagement financier et administratif très apprécié.

4. Une sécurité juridique maximale

La vente en viager est strictement encadrée par la loi.Le vendeur est protégé par :

• Le privilège du vendeur

• La clause résolutoire

• L’acte authentique notarié

• La garantie de perception de la rente

Le tout dans un cadre professionnel, clair et sécurisé.

5. Profiter de son patrimoine immobilier… et organiser sa succession

Le viager occupé permet de profiter réellement de son patrimoine de son vivant, plutôt que de le laisser dormir.

Il offre également la possibilité de :

• Réduire fortement ce qui sera transmis automatiquement aux héritiers

• Limiter l’héritage en cas de relations difficiles ou distendues

• Éviter les tensions familiales

• Simplifier la gestion future de la succession

Pour certains seniors, c’est la solution idéale pour reprendre le contrôle et profiter de ce qu’ils ont construit.

6. Des avantages aussi… pour les enfants

Contrairement aux idées reçues, le viager occupé peut également être bénéfique pour les enfants :

• Aucun entretien lourd du bien à financer

• Fin des travaux coûteux à assumer

• Moins de tensions autour de la succession

• Une succession simplifiée

• Des parents plus confortables financièrement, donc plus autonomes

• Pas de charge financière imprévue à gérer

Pour de nombreuses familles, le viager occupé permet de préserver l’harmonie et d’éviter les conflits liés à l’héritage.

7. Une autonomie préservée plus longtemps

En offrant plus de revenus, moins de charges et une stabilité garantie, le viager occupé permet aux seniors de :

• Rester indépendants

• Vivre mieux

• Faire face aux imprévus

• Éviter un déménagement non désiré

Il combine sécurité, liberté et qualité de vie.

En conclusion

Le viager occupé est une solution idéale pour les seniors qui souhaitent :

✔ Rester chez eux✔ Améliorer leur niveau de vie✔ Profiter de leur patrimoine✔ Éviter les charges lourdes✔ Préparer leur succession sereinement✔ Générer une rente indexée et non imposable

Pour une analyse personnalisée, un accompagnement professionnel ou une estimation de votre bien, contactez www.viager-conseils.be, votre expert viager en Wallonie.