Déshériter ses enfants en Belgique : est-ce possible quand on est propriétaire de sa maison ?

C’est une décision douloureuse que personne ne prend à la légère. Lorsqu’on en arrive à envisager de déshériter ses enfants, c’est souvent parce que le lien familial est brisé depuis longtemps, parfois même de manière irréversible. Bien sûr, nous le regrettons toujours – car dans un monde idéal, la transmission d’un patrimoine devrait être un geste d’amour et de continuité. Mais la réalité de certaines histoires de vie amène à réfléchir autrement.

Beaucoup de propriétaires se posent cette question, parfois dans un contexte douloureux. Lorsqu’une relation avec ses enfants est rompue ou très dégradée, certains souhaitent aller jusqu’à les exclure de leur succession. Mais qu’est-ce que la loi belge permet réellement ? Et quels outils existent pour orienter son patrimoine différemment ?

La réserve héréditaire : une limite légale en Belgique

En droit belge, les enfants sont considérés comme des héritiers réservataires.

Cela signifie que vous ne pouvez pas les déshériter complètement. Quelles que soient vos volontés, ils auront toujours droit à une part minimale de votre succession :

• Si vous avez un enfant, il doit recevoir au moins la moitié de votre patrimoine.

• Si vous avez deux enfants, ils se partagent ensemble la moitié (soit 25 % chacun).

• Si vous avez trois enfants ou plus, ils se partagent ensemble cette moitié.

En résumé, 50 % de votre patrimoine est “intouchable” : elle reviendra forcément à vos enfants. L’autre moitié, en revanche, reste disponible : vous pouvez en disposer librement (donation, legs à un tiers, viager, etc.).

Le viager : une solution pour transmettre autrement

La vente en viager peut être un outil intéressant dans ce contexte. En vendant votre maison en viager :

• Vous transformez votre bien immobilier bouquet (capital de départ) et en rente viagère qui vous assure un revenu net, indexé et garanti !

• Selon la formule choisie (viager libre, occupé ou à terme), vous conservez le droit d’y vivre ou non.

• À votre décès, vos enfants héritent uniquement de ce qu’il reste de votre patrimoine.

En d’autres termes, la vente en viager peut réduire la valeur de la succession et limiter la part qui reviendra légalement à vos enfants, tout en vous garantissant un confort de vie.

Les autres alternatives possibles

Si votre objectif est de limiter au maximum l’héritage de vos enfants, d’autres outils existent :

• La donation : vous pouvez donner de votre vivant une partie de votre patrimoine (argent, bijoux, etc.).

• Le legs à d’autres personnes ou associations : par testament, vous pouvez désigner d’autres héritiers pour la part disponible.

• L’assurance-vie : elle permet de transmettre un capital à un bénéficiaire désigné.

Ces solutions doivent toutefois être envisagées avec l’aide d’un notaire, afin de respecter la loi et d’éviter tout litige futur.

Conclusion

Même si en Belgique il est impossible de déshériter totalement ses enfants, vous disposez de leviers juridiques et patrimoniaux pour organiser votre succession autrement. Le viager est l’une des options les plus intéressantes pour allier sécurité financière et liberté de transmission.

Chez Viager Conseils, nous vous accompagnons pour trouver la solution adaptée à votre situation personnelle et à vos souhaits.